Historisches Bürogebäude im Ulmer Fischerviertel zu vermieten

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ImmoNr	25989
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	89073
Ort	Ulm
Land	Deutschland
Gesamtfläche	450 m²
Bürofläche	450 m²
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja
Bad	Pissoir, Dusche
Abstellraum	Ja
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	5.850 €
Nebenkosten / Betriebskosten	910 €
Warmmiete / Gesamtkosten	6.760 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	2 Kaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€
Kaution	12.000,00 €

ImmoNr	25989	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	89073
Ort	Ulm	Land	Deutschland
Gesamtfläche	450 m²	Bürofläche	450 m²
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja	Bad	Pissoir, Dusche
Abstellraum	Ja	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	5.850 €
Nebenkosten / Betriebskosten	910 €	Warmmiete / Gesamtkosten	6.760 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja	Außen-Provision	2 Kaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€	Kaution	12.000,00 €

Objektbeschreibung: Dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus mit ca. 450m², verteilt auf 5 Etagen inkl. Keller, aus der Zeit um 1500, verbindet historische Bausubstanz mit außergewöhnlichem Charakter und bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte – ob Büro, Praxis, Galerie, Agentur oder kulturelle Einrichtung.

Über Generationen fungierte das Gebäude als Wohnhaus der Familie Kässbohrer. Das Haus wurde 1979 komplett restauriert, sowie in den vergangenen Jahren laufend instandgesetzt. In der Vergangenheit wurde es als Bürohaus und Museum mit Veranstaltungsbereich genutzt. Die charmante Mischung aus Fachwerkarchitektur, offenem Raumgefühl und historischem Ambiente schafft eine inspirierende Atmosphäre für verschiedenste Gewerbenutzungen.

Mitten im Fischerviertel, direkt an der Blau gelegen, profitieren Sie von einer zentralen, repräsentativen Lage mit optimaler Erreichbarkeit und hoher Passantenfrequenz. Der Ulmer Münsterplatz, der Hauptbahnhof, Parkhäuser und zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Schritte entfernt.

Energieausweis:

Baujahr	1500
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Das historische Fischerviertel zählt zu den begehrtesten und charaktervollsten Gegenden der Stadt Ulm. Gelegen am südwestlichen Rand der Ulmer Altstadt, unmittelbar an der Blau und nur wenige Gehminuten vom Ulmer Münster entfernt, vereint das Viertel auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur und urbanes Lebensgefühl.
Inmitten eines historischen Umfelds mit Fachwerkhäusern, kleinen Brücken und gepflegten Gassen befindet sich ein attraktives Umfeld mit vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel und Galerien, das eine hohe Aufenthaltsqualität und gute Kundenfrequenz bietet.
Dank der kurzen Wege ist das Fischerviertel ideal angebunden: Der Hauptbahnhof Ulm, der ÖPNV sowie die wichtigsten Ausfallstraßen liegen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Bereits beim Betreten des Gebäudes spürt man den besonderen Charakter des Hauses: liebevoll erhaltene Fachwerkelemente, sichtbare Holzbalken und großzügige Raumaufteilungen schaffen ein unverwechselbares Ambiente. Die Deckenhöhen entsprechen der Bauzeit und unterstreichen den unverwechselbaren Charme dieses denkmalgeschützten Fachwerkhauses.

Die Immobilie bietet zahlreiche Räume und Flächen unterschiedlicher Größe, die sich individuell nutzen lassen. Teilweise verglaste Türen zwischen den Bereichen sorgen für eine angenehme Offenheit und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Objekt bietet im Untergeschoss zwei getrennte WC-Anlagen und auf einer weiteren Etage steht eine weitere Sanitäranlage zur Verfügung, die den zusätzlichen Komfort einer Dusche bietet.

Eine praktisch ausgestattete Teeküche bietet die Möglichkeit zur Versorgung von Mitarbeitern und Gästen.

Das Untergeschoss verfügt zum einen über Lager- und Archivfläche, sowie einem großen einladenden Raum, der für Veranstaltung oder Ausstellungen eingesetzt werden kann.

Ein zusätzlicher Eingang in ein seitliches Treppenhaus ermöglicht einen weiteren komfortablen Zugang zu allen Ebenen.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.01.2026
- je nach Gewerbe Miete zzgl. MwSt.
- Deckenhöhe entspricht der Bauzeit
- Denkmalgeschützt
- die Immobilie überzeugt durch einen repräsentativen Charakter und vereint modernen Stil mit dem Charme eines Altbaus