Gemütliche 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Stellplatz!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25994 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
89264 |
| Ort |
Weißenhorn |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
| Wohnungsnr. |
2 |
| Wohnfläche |
66 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Bad |
Dusche und Wanne |
| Abstellraum |
Ja |
| Kellerabteil Nummer |
2 |
| Küche |
Einbauküche |
| Gartennutzungsart |
Eigennutzung |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Unterkellert |
Ja |
| Kaufpreis |
220.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
25994 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
89264 |
| Ort |
Weißenhorn |
Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
Wohnungsnr. |
2 |
| Wohnfläche |
66 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Bad |
Dusche und Wanne |
| Abstellraum |
Ja |
Kellerabteil Nummer |
2 |
| Küche |
Einbauküche |
Gartennutzungsart |
Eigennutzung |
| Fahrradraum |
Ja |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
Unterkellert |
Ja |
| Kaufpreis |
220.000 € |
Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Diese Wohnung wird mit einer Einbauküche verkauft.
Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.
Energieausweis:
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
65,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.10.2028 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Die Gabelsberger Straße in Weißenhorn gehört zu den beliebten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch ihre zentrale, aber zugleich angenehm ruhige Lage aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Arztpraxen – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Plätzen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für ein attraktives, lebenswertes Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Anschlussstelle der A7 ist Ulm in rund 20 Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Memmingen und Illertissen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit optimaler Mobilität verbinden möchten.
Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
Linkerhand befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Geradeaus liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank überzeugt und zum Entspannen einlädt.
Rechterhand öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine durchdachte Raumaufteilung vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartenanteil – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die angrenzende Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, sondern verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, während Bad, Küche und Flur pflegeleicht gefliest sind.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Trocken- und Fahrradkellers.
Sonstiges: -gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-gemeinschaftlicher Trockenraum
-eigener Kellerraum inkl. Strom
-gemeinschaftlicher Freiflächenstellplatz
Das Mietverhältnis ist auf den 31.01.2026 gekündigt
bei Neuvermietung: empfohlene Wohnung Kaltmiete pro Monat: 720,00 EUR
bei Neuvermietung: empfohlene Küchennutzungspauschale: 25,00 EUR
Gerne bieten wir Ihnen auch die professionelle Nachmietersuche an!
Hausgeld Wohnung pro Monat: 218,13 EUR (laut Wirtschaftsplan 2026)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 176,53 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 41,20 EUR
Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 68,87 EUR
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres (laut Abrechnung 2024): 3.524,33 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 23.0,27,66 EUR
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