4-Zimmer-Wohnung in Mehrfamilienhaus in Ulm-Lehr inklusive Stellplatz!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25995 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
89081 |
| Ort |
Ulm-Lehr |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
| Wohnungsnr. |
2 |
| Wohnfläche |
147 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
1 Carport |
| Balkon |
Ja |
| Bad |
Wanne |
| Abstellraum |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Unterkellert |
Ja |
| Kaufpreis |
395.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
25995 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
89081 |
| Ort |
Ulm-Lehr |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
Wohnungsnr. |
2 |
| Wohnfläche |
147 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Stellplätze |
1 Carport |
| Balkon |
Ja |
Bad |
Wanne |
| Abstellraum |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
Unterkellert |
Ja |
| Kaufpreis |
395.000 € |
Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und attraktiver Lage. Die Wohnung bietet auf einer großzügigen Fläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die viel Platz suchen.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.
Energieausweis:
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.09.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
176,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Der Ulmer Stadtteil Lehr gehört zu den begehrten Wohnlagen im Norden der Donaustadt. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung und zugleich hervorragend an die Ulmer Innenstadt angebunden, bietet Lehr eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Bäcker, Metzger, Kindergärten und eine Grundschule, ebenso wie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Einrichtungen bequem erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man die Ulmer Innenstadt in nur wenigen Minuten, ebenso die Wissenschaftsstadt mit Universitätsklinikum und BWK. Eine gute Busanbindung sorgt zudem für eine stressfreie Verbindung ohne Auto.
Pendler profitieren ebenso von der idealen Lage – die A8 Richtung München und Stuttgart ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Ausstattung: Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet eine praktische und durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.
Vor der Wohnungstür befindet sich das Arbeits- oder 2. Kinderzimmer, das sich hervorragend als Home-Office oder zusätzlicher Rückzugsort eignet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie links in die große Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und viel Platz für eine gemütliche Essecke bietet.
Geradeaus befindet sich das Kinderzimmer, das durch eine Verbindungstür zu einem Abstellraum, zusätzlichen Stauraum bietet.
Abgehend vom rechten Flur gelangen Sie rechterhand in das Badezimmer, das mit einer Duschwanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Direkt gegenüber befindet sich das Schlafzimmer, das eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen bietet.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Weite besticht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem führt eine Verbindungstür zu einem weiteren Abstellraum, der zusätzliche Staumöglichkeiten bietet.
Die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Raumklima und bieten Ihnen den ganzen Tag über eine freundliche Atmosphäre.
In allen Räumen, außer im Bad, der Küche und dem Arbeitszimmer, wurde ein Laminatboden verlegt, was für eine moderne und pflegeleichte Optik sorgt.
Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Schalldämmung und eine gute Energieeffizienz.
Ein eigner Kellerraum und ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab.
In puncto Ausstattung können wir und der Eigentümer Ihnen auf Grund unserer engen Kontakte zu Lieferanten und Handwerkern bei der weiteren Ausgestaltung der Immobilie behilflich sein! Setzen Sie mit uns Ihre Träume um!
Sonstiges: - sehr günstiger Zugang zu Baumaterialien und Handwerkern zur Gestaltung Ihrer individuellen Ansprüche!
- sofort bezugsfertig oder vermietbar
- inkl. Carport
- 3-fach verglaste Fenster
- Kellerraum
Aktuell übernimmt der ursprüngliche Eigentümer die Hausverwaltung und Kostenübernahme bei Instandsetzungen und hat bisher selbst den Wohnraum vermietet. Daher sind auch keine Rücklagen nach dem WEG Gesetzt angespart, bzw. keine Versammlungsprotokolle vorhanden. Da wir hausintern auch eine eigene Hausverwaltung (www.ih-ulm.de) nach dem WEG / GdWE anbieten können, kann das weitere Vorgehen dazu im Rahmen der vorhandenen Teilungserklärung / Abgeschlossenheitsvereinabrung individuell abgestimmt werden. Nutzen Sie Ihre Chance die werdende Wohnungseigentümergeminschaft nun mit aufzustellen!
Angaben für Vermieter:
empfohlene Kaltmiete bei Vermietung pro Monat: 1.500 EUR
empfohlene Küchennutzungsgebühr bei Vermietung pro Monat: 30 EUR
empfohlene Betriebskostenvorauszahlung bei Vermietung: 400 EUR
empfohlene Kaltmiete Stellplatz bei Vermietung pro Monat: 20 EUR
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