Großzügiges und modernes Gewerbeobjekt in Ulm-Einsingen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25998 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürohaus |
| PLZ |
89079 |
| Ort |
Ulm / Einsingen |
| Land |
Deutschland |
| Gesamtfläche |
1.210 m² |
| Bürofläche |
1.210 m² |
| Grundstücksgröße |
2.897 m² |
| Gewerbefläche |
1.210 m² |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Stufenloser Zugang zum Gebäude |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
21 Freiplätze
4 Garagen |
| Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Abstellraum |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Kaltmiete |
13.915 € |
| Nebenkosten / Betriebskosten |
2.420 € |
| Warmmiete / Gesamtkosten |
16.995 € |
| Preise zzgl. MwSt. |
Ja |
| Außen-Provision |
3 Kaltmieten zzgl. MwSt |
| Währung |
€ |
| Stellplatzmiete |
660 € |
| ImmoNr |
25998 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürohaus |
PLZ |
89079 |
| Ort |
Ulm / Einsingen |
Land |
Deutschland |
| Gesamtfläche |
1.210 m² |
Bürofläche |
1.210 m² |
| Grundstücksgröße |
2.897 m² |
Gewerbefläche |
1.210 m² |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Stufenloser Zugang zum Gebäude |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
21 Freiplätze
4 Garagen |
Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Abstellraum |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Unterkellert |
Teilweise |
| Kaltmiete |
13.915 € |
Nebenkosten / Betriebskosten |
2.420 € |
| Warmmiete / Gesamtkosten |
16.995 € |
Preise zzgl. MwSt. |
Ja |
| Außen-Provision |
3 Kaltmieten zzgl. MwSt |
Währung |
€ |
| Stellplatzmiete |
660 € |
Objektbeschreibung: Dieses repräsentative Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von 1.210 m² besticht durch seine moderne Ausstattung, die flexibel gestaltbaren Grundrisse und eine besonders attraktive Lage im Grünen. Es vereint eine hochwertige, effiziente Arbeitsumgebung mit einem Umfeld, das eine angenehme Aufenthalts- und Arbeitsatmosphäre schafft.
Auf dem großzügigen Grundstück stehen 21 Außenstellplätze sowie 4 integrierte Garagenstellplätze zur Verfügung – ideal für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen. Es besteht die Möglichkeit auf dem Nachbargrundstück weitere Parkplätze anzumieten.
Energieausweis:
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
85 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.03.2035 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) kWh/(m2*a) |
85 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) kWh/(m2*a) |
89,3 kWh/(m²a) |
Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich im südwestlich gelegenen Ulmer Stadtteil Einsingen und befindet sich somit im grenzüberschreitenden Stadtentwicklungsverband Ulm/Neu-Ulm. Dies macht den Standort attraktiv für Unternehmensansiedlungen und die Gewinnung von Arbeitskräften.
Einsingen ist optimal in das regionale Verkehrsnetz eingebunden.
Über die B311 und B30 sowie die Autobahnen A8 und A7 sind überregionale Ziele schnell erreichbar. Dadurch profitieren Unternehmen von kurzen Wegen für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende.
Der Standort punktet besonders durch seine Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Technologiezentren, wie dem Gewerbegebiet Donautal und dem Science Park/Wissenschaftsstadt.
Diese Lagevorteile machen Einsingen zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die eine ruhige, gut angebundene Position suchen und gleichzeitig von der Nähe zu Ulmer Spitzenforschung und Industrie profitieren möchten.
Ausstattung: Diese außergewöhnliche Büroimmobilie bietet eine Arbeitsumgebung, die sowohl funktional als auch repräsentativ gerecht wird. Bereits der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit weitläufigem Foyer vermittelt Besuchern, Kunden und Geschäftspartnern einen eindrucksvollen ersten Eindruck.
Die Büroflächen folgen einem zeitgemäßen Open-Space-Konzept, das produktive Teamarbeit ebenso fördert wie agile Projektstrukturen. Ergänzend stehen mehrere Besprechungs- und Seminarräume zur Verfügung, die sich ideal für interne Workshops, Kundentermine oder vertrauliche Gespräche eignen. Die flexible Raumstruktur ermöglicht es, die Flächen exakt an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen – heute und auch in Zukunft.
Besonderes Highlight ist die zentrale Kommunikationszone, die mit einer stilvollen Kaffee-Bar und direktem Zugang zur Terrasse einen Ort des Austauschs schafft. Hier entstehen Ideen, werden Meetings aufgelockert und Mitarbeiter finden einen wertschätzenden Rahmen für Pausen und informelle Gespräche. Diese Zone stärkt nicht nur das Miteinander, sondern trägt auch aktiv zu einer positiven Unternehmenskultur bei.
Für Unternehmen, die auf leistungsfähige IT- und Kommunikationsstrukturen angewiesen sind, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen:
* Klimatisierte Bürobereiche
* Gigabit-fähige EDV-Verkabelung
* Glasfaseranschluss der SWU
* Kontrollierte Lüftung inklusive effizientem Erdwärmetauscher
* Durchgehende Verschattung für ein angenehmes Raumklima
Diese Ausstattung gewährleistet jederzeit produktives Arbeiten – unabhängig von äußeren Bedingungen.
Die Immobilie überzeugt zudem durch eine umfassende sicherheits- und energietechnische Ausstattung. Eine Alarmanlage sorgt für Schutz und Sicherheit, während die Gaszentralheizung und die extensive Dachbegrünung sowohl energetische Effizienz als auch ökologische Verantwortung unterstreichen. Gerade für mittelständische Unternehmen, die ihren eigenen Nachhaltigkeitsstandard klar kommunizieren möchten, bietet das Gebäude einen echten Mehrwert.
Auf zwei Ebenen stehen Sanitärräume mit WC-Anlagen zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf einer der Etagen ein Umkleidebereich mit angeschlossenen Duschen.
Sonstiges: - Nutzung ab sofort
- Rundum-Verschattung für blendfreies Arbeiten (Nordseite bis
Brüstungshöhe)
- Oberlichter für extra viel Tageslicht
- Kontrollierte Lüftungszonen an der Süd- und Ostseite inkl.
Erdwärmetauscher
- Klimatisierung der Büros
- EDV Verkabelung (Gigabit-fähig)
- Glasfaseranschluss (SWU-Anbindung)
- Gaszentralheizung (Einbau 2020)
- Alarmanlage
- barrierefreier Zugang ins obere Geschoss
- diverse Betriebskosten müssen vom Mieter selbst angemeldet
werden
- bei Bedarf kann sowohl die Kantine der benachbarten Firma ZwickRoell, als auch Lagerfläche genutzt werden
- Eine Auflage zur Nutzung regenerativer Energien (20%) besteht. Eine Umsetzung über eine Photovoltaikanlage ist vorgesehen, wird jedoch dem zukünftigen Mieter zur Entscheidung überlassen. Aktuell erfolgt eine teilweise Kompensation über Erdgas mit Biogasanteil.
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