Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und TG-Stellplatz in Herrlingen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	251007
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	91
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Stellplatz Nummer	53
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Abstellraum	Ja
Küche	Einbauküche
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	280.750 €
Währung	€

ImmoNr	251007	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	91
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex	Stellplatz Nummer	53
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Bad	Dusche und Wanne
Abstellraum	Ja	Küche	Einbauküche
Fahrradraum	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	280.750 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus in Blaustein-Herrlingen. Das Objekt liegt inmitten eines sehr exklusiv anmutenden Areals. Die Häuser stehen in einem großzügigen Abstand zueinander und sind in eine parkähnliche Umgebung eingebettet.

Die Lage gilt als bevorzugt und angesehen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein Tiefgaragen-Doppelstellplatz gehört zur Wohnung. Ein direkter Zugang führt von der Tiefgarage in das Wohnhaus.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.07.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnpark in Blaustein-Herrlingen.

Blaustein-Herrlingen, idyllisch im Alb-Donau-Kreis nahe Ulm gelegen, vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Dank hervorragender Verkehrsanbindung sind die urbanen Annehmlichkeiten Ulms schnell erreichbar.
Die Region zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten aus, was sie ideal für Familien, Senioren und Berufspendler macht. Historische Gebäude und charmante Fachwerkhäuser verleihen Blaustein-Herrlingen einen besonderen Charme, während vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren das Leben hier bereichern.

Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Blaustein-Herrlingen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen und offenen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohn- und Schlafräume.

Das großzügige und helle Wohn/Esszimmer lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren und bietet Ihnen zugleich den Zutritt zur Küche und der Terrasse.

Die Küche verfügt idealerweise über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und bietet Ihnen den Zutritt zum Balkon. Das zweite Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer an und ermöglicht Ihnen ebenfalls den Zutritt auf den Balkon.

Das Badezimmer ist umlaufend deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne, Dusche, und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen eine Abstellkammer in der Wohnung zur Verfügung.

Ein privater Kellerraum und ein TG-Doppelstellplatz runden das Angebot ab.

Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet.

Sonstiges: - Tiefgaragenstellplatz (Doppelstellplatz)
- Balkon und Terrasse
- Kellerraum vorhanden
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- gemeinschaftlicher Trockenraum

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis existiert seit: 01.12.2024

Ist Kaltmiete pro Monat: 920 EUR
Ist Küchennutzungsgebühr pro Monat: 20 EUR
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 280 EUR

Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 90 EUR

(laut Wirtschaftsplan 2025 vom 14.06.2025)
Hausgeld Wohnung pro Monat: 295,67 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 253,95 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 41,33 EUR

Hausgeld Stellplatz pro Monat: 13,12 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 4,87 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 8,24 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 38,33 EUR

Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: 3,42 EUR

(laut Hausgeldabrechnung 2024 vom 14.06.25)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 5.378,75 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 82.259,95 EUR

Rücklagenstand Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 527,05 EUR
Rücklagenstand Tiefgarage zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 76.744,00 EUR