Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	251009
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	89081
Ort	Ulm
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnungsnr.	3, DG links
Wohnfläche	41 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatz Nummer	vorhanden, Nr. unbekannt
Bad	Fenster, Dusche
Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. unbekannt
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	460 €
Nebenkosten / Betriebskosten	130 €
Warmmiete / Gesamtkosten	610 €
Währung	€
Kaution	1.380 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Küchennutzungspauschale	20 €

ImmoNr	251009	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	89081
Ort	Ulm	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnungsnr.	3, DG links
Wohnfläche	41 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Stellplatz Nummer	vorhanden, Nr. unbekannt
Bad	Fenster, Dusche	Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. unbekannt
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	460 €	Nebenkosten / Betriebskosten	130 €
Warmmiete / Gesamtkosten	610 €	Währung	€
Kaution	1.380 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Küchennutzungspauschale	20 €

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche!

Energieausweis:

Baujahr	1983
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	114,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.09.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Ringstraße im Ulmer Stadtteil Lehr, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet am nordöstlichen Stadtrand.

Die Umgebung ist geprägt von Anliegerstraßen mit geringem Durchgangsverkehr, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderbetreuung und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar.
Durch die Nähe zur Wissenschaftsstadt, zur Universität Ulm sowie zu den örtlichen Gewerbegebieten ist der Standort besonders für Berufstätige attraktiv.

Gleichzeitig bietet Lehr eine gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen.

Ausstattung: Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus und eignet sich ideal für einen Single oder ein Paar.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem gut strukturierten Grundriss: Die Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und schafft einen angenehmen ersten Eindruck.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung.
Durch den offenen Zuschnitt entsteht ein heller Raum, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Die Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit Herd, Backofen sowie einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet – praktisch und ästhetisch zugleich.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Dank der ruhigen Lage im Dachgeschoss entsteht hier ein gemütlicher Rückzugsort.

Das moderne Tageslichtbad ist deckenhoch mit Naturstein (Travertin) gefliest und verfügt über eine Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum mit Stromanschluss.
Ein kostenfreier Freiflächenstellplatz direkt vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung.

Die zweifach isolierverglasten Holzfenster unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.

Die Kehrwoche wird im Wechsel mit den übrigen Bewohnern durchgeführt, die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.03.2026
- Einbauküche vorhanden
- privater Kellerraum mit Stromanschluss
- kostenfreier Freiflächenstellplatz vor dem Objekt verfügbar
- Wohnung im DG
- Kehrwoche durch Mieter im Wechsel
- Fenster aus Holz - Isolierverglast 2-Fach
- Nebenkosten pauschal