Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
251013 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
89278 |
| Ort |
Nersingen |
| Straße |
Weißenhorner Straße |
| Hausnummer |
13 |
| Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
EG, 02 |
| Wohnfläche |
56 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Befeuerung |
Gas, Strom |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Wärmepumpe |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
1 Duplex à 70 € (Miete) |
| Stellplatz Nummer |
Duplex Nr. 10 |
| Terrasse |
Ja |
| Bad |
Dusche |
| Abstellraum |
Ja |
| Kellerabteil Nummer |
vorhanden, Nr. unbekannt |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Kaltmiete |
700 € |
| Nebenkosten / Betriebskosten |
210 € |
| Warmmiete / Gesamtkosten |
980 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
2.310 € |
| Stellplatzmiete |
70 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
| ImmoNr |
251013 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
89278 |
| Ort |
Nersingen |
Straße |
Weißenhorner Straße |
| Hausnummer |
13 |
Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
EG, 02 |
Wohnfläche |
56 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Befeuerung |
Gas, Strom |
Heizungsart |
Zentralheizung, Wärmepumpe |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Stellplätze |
1 Duplex à 70 € (Miete) |
| Stellplatz Nummer |
Duplex Nr. 10 |
Terrasse |
Ja |
| Bad |
Dusche |
Abstellraum |
Ja |
| Kellerabteil Nummer |
vorhanden, Nr. unbekannt |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Kaltmiete |
700 € |
Nebenkosten / Betriebskosten |
210 € |
| Warmmiete / Gesamtkosten |
980 € |
Währung |
€ |
| Kaution |
2.310 € |
Stellplatzmiete |
70 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.
Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!
Energieausweis:
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.05.2035 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
17,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Umweltwärme |
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Weißenhorner Straße in Nersingen.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Die B10 und die A7 sind in wenigen Minuten erreicht, wodurch Ulm, Neu-Ulm und Weißenhorn schnell zugänglich sind.
Der Bahnhof Nersingen liegt in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Ulm und Günzburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Dienstleister sind im Ortskern und entlang der Hauptachsen vorhanden und gut erreichbar.
Kindergarten und Schule liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Freizeit- und Naherholungsangebote wie Donauufer, Radwege und Sportanlagen sind bequem erreichbar und erhöhen die Wohnqualität.
Die Umgebung ist ruhig, überwiegend von Anwohnerverkehr geprägt und eignet sich für Personen, die eine gut angebundene, dennoch ordentliche und wohnfreundliche Lage im Alb-Donau-Raum suchen.
Ausstattung: Die Wohnung verbindet einen modernen Grundriss mit einem rundum angenehmen Wohngefühl.
Schon der barrierefreie Zugang zum Gebäude und der vorhandene Personenaufzug sorgen für einen komfortablen Alltag.
Beim Eintreten empfängt ein freundlicher Flur, von dem aus sowohl der praktische Abstellraum als auch das elegant geflieste Badezimmer erreichbar sind.
In den Wohnräumen schafft der Parkettboden in Kombination mit der Fußbodenheizung eine warme, einladende Atmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und wirkt durch seine klare Struktur besonders harmonisch. Von hier aus öffnet sich die Terrasse, die mit einer kleinen privaten Rasenfläche einen geschützten Platz im Grünen bietet – perfekt für entspannte Momente im Freien.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und ist optimal geschnitten, sodass sich Möbel bequem integrieren lassen.
Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine Wallbox-Vorbereitung beim mitvermieteten Duplex-Stellplatz macht die Wohnung zukunftssicher, und über das Mieterstrommodell kann Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage genutzt werden.
Im Untergeschoss steht zudem ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner bereit.
Insgesamt bietet die Wohnung ein modernes, komfortables und zugleich sehr angenehmes Wohnambiente – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stimmiges Gesamtpaket legen.
Sonstiges: - verfügbar ab 01.03.2026, nach Absprache früher möglich
- Fußbodenheizung
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer
- barrierefreier Zugang zum Gebäude
- Küche inklusive Küchengroßgeräte kann vom Vormieter abgelöst werden
- Personenaufzug
- Terrasse mit kleiner Rasenfläche
- Duplex-Stellplatz inklusive Wallbox-Vorbereitung
- Mieterstrommodell vorhanden (es kann PV-Anlagenstrom abgenommen werden)
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
*Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten darzustellen*
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