Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Herrlingen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
251020 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
89134 |
| Ort |
Blaustein-Herrlingen |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
| Wohnungsnr. |
4.06 |
| Wohnfläche |
54 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatz Nummer |
TG Nr. 104 |
| Balkon |
Ja |
| Bad |
Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Ost |
| Unterkellert |
Ja |
| Kaufpreis |
190.000 € |
| Außen-Provision |
2,975% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
251020 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
89134 |
| Ort |
Blaustein-Herrlingen |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
Wohnungsnr. |
4.06 |
| Wohnfläche |
54 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
Stellplatz Nummer |
TG Nr. 104 |
| Balkon |
Ja |
Bad |
Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Ost |
| Unterkellert |
Ja |
Kaufpreis |
190.000 € |
| Außen-Provision |
2,975% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus in Blaustein-Herrlingen. Das Objekt liegt inmitten eines sehr exklusiv anmutenden Areals. Die Häuser stehen in einem großzügigen Abstand zueinander und sind in eine parkähnliche Umgebung eingebettet.
Die Lage gilt als bevorzugt und angesehen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Tiefgaragen Stellplatz gehört zur Wohnung. Ein direkter Zugang führt von der Tiefgarage in das Wohnhaus.
Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung kümmert, betreut.
Energieausweis:
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
68 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.07.2028 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnpark in Blaustein-Herrlingen.
Blaustein-Herrlingen, idyllisch im Alb-Donau-Kreis nahe Ulm gelegen, vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Dank hervorragender Verkehrsanbindung sind die urbanen Annehmlichkeiten Ulms schnell erreichbar.
Die Region zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten aus, was sie ideal für Familien, Senioren und Berufspendler macht. Historische Gebäude und charmante Fachwerkhäuser verleihen Blaustein-Herrlingen einen besonderen Charme, während vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren das Leben hier bereichern.
Ausstattung: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet und so einen einladenden ersten Eindruck schafft.
Rechterhand befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.
Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das vielfältige Stellmöglichkeiten für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel wie Kommode oder Sideboard bietet.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das offen gestaltete und großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser helle Lebensmittelpunkt der Wohnung überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters dezent bearbeitet.
Sonstiges: - Balkon
- Kellerraum vorhanden
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.
Das Mietverhältnis existiert seit 01.11.2011
Sollt Kaltmiete pro Monat: 577,91 EUR
Soll Küchennutzungsgebühr pro Monat: 20 EUR
Sollt Betriebskostenvorauszahlung: 200 EUR
Soll Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 70 EUR
(laut WiPlan 2025 vom 23.6.25)
Hausgeld Wohnung pro Monat: 249,11 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 206,22 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 42,79 EUR
(Laut WiPlan 2025 vom 5.7.25)
Hausgeld Stellplatz pro Monat: 19,09 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 8,77 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 10,31 EUR
Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 25,89 EUR
Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: 6,15 EUR
(laut Hausgeldabrechnung 2024 vom 4.6.25)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 4.194,78 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 54.739,55 EUR
(laut Hausgeldabrechnung 2024 vom 4.7.25)
Rücklagenstand Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 1.029,75 EUR
Rücklagenstand Tiefgarage zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 76.744,00 EUR
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