Gepflegte Gewerbefläche mit separatem Kundeneingang und Garage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	251021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	89077
Ort	Ulm
Straße	Römerstraße
Hausnummer	26
Land	Deutschland
Gesamtfläche	120 m²
Bürofläche	120 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 75 € (Miete)
Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten / Betriebskosten	380 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.655 €
Außen-Provision	3 Nettokaltmieten
Währung	€
Kaution	3.825 €
Stellplatzmiete	75 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

ImmoNr	251021	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	89077
Ort	Ulm	Straße	Römerstraße
Hausnummer	26	Land	Deutschland
Gesamtfläche	120 m²	Bürofläche	120 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage à 75 € (Miete)
Gäste WC	Ja	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.200 €	Nebenkosten / Betriebskosten	380 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.655 €	Außen-Provision	3 Nettokaltmieten
Währung	€	Kaution	3.825 €
Stellplatzmiete	75 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Einheit noch zu mieten ist. Die Einheit ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Einheiten größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Energieausweis:

Baujahr	1956
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	26.03.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	186,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Bürofläche befindet sich in Ulm-Weststadt (Römerstraße). Auf kurzen Wegen erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm die auch eine schöne Historische Altstadt hat und durch Ihren Ulmer Münster sehr bekannt ist, liegt großräumig zwischen München und Stuttgart und liegt sehr verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Autobahnen A 7 und A 8.

Ausstattung: Die angebotene Einheit präsentiert sich als gepflegte, helle und funktional ausgestattete Gewerbefläche mit repräsentativem Charakter. Der Zugang ist flexibel gestaltet: Neben einem separaten, kundenfreundlichen Eingang von außen steht ein weiterer Eingang über das Treppenhaus zur Verfügung, wodurch sich die Fläche ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen mit regelmäßigem Kundenverkehr eignet. Die Räume sind lichtdurchflutet, klar geschnitten und vermitteln durch die neutralen Oberflächen sowie die großzügigen Fensterfronten eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre. Mehrere Büro- und Besprechungsräume sowie Gemeinschaftsflächen lassen sich effizient nutzen und individuell organisieren.

In sämtlichen Räumen ist eine EDV-Verkabelung vorhanden, sodass ein moderner Bürobetrieb ohne zusätzliche Installationen möglich ist. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Belüftungsanlage, was insbesondere für einen dauerhaften Arbeitsbetrieb einen deutlichen Mehrwert darstellt. Zur Gewerbefläche gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage. Ergänzend ist Gartenbestuhlung vorhanden, die insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit im Außenbereich bietet.

Ein Großteil der vorhandenen Ausstattung kann vom Vormieter übernommen werden. Hierzu zählen Schreib- und Beistelltische sowie Büro- und Drehstühle. Auch ein Teil der vorhandenen Pflanzen kann nach Absprache übernommen werden. Die vorhandene Küche sowie die Einbaumöbel können ebenfalls übernommen werden.

Insgesamt handelt es sich um eine sofort nutzbare, gut ausgestattete Gewerbeeinheit mit durchdachter Infrastruktur, zwei Zugangsmöglichkeiten und flexiblen Übernahmemöglichkeiten, die einen unkomplizierten Start ohne größeren Investitionsaufwand ermöglicht.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.03.2026
- Kabelanschluss
- Telefonanschluss –DSL verfügbar-
- Kunststofffenster, teilweise mit Außenjalousien
- anteilige Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens bzw. Terrasse
- Hausmeisterservice