Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Blaustein!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	261028
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Straße	Ulmer Straße
Hausnummer	6/2
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnungsnr.	77a
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz Nummer	Nr. 119
Terrasse	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. 77
Gartennutzungsart	Gemeinschaftlich
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.500 €
Außen-Provision	2,975% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	261028	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Straße	Ulmer Straße
Hausnummer	6/2	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnungsnr.	77a
Wohnfläche	65 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Stellplatz Nummer	Nr. 119
Terrasse	Ja	Bad	Dusche und Wanne
Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. 77	Gartennutzungsart	Gemeinschaftlich
Fahrradraum	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.500 €	Außen-Provision	2,975% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besitzt eine wunderschöne große Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Diese Wohnung wird mit einem neu sanierten Tiefgaragenstellplatz verkauft.

Die Wohnung sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1991
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	147 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.06.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1991

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnpark mit gepflegter begrünter Außenanlage.

Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem zu Fuß erreichbar und runden die Beliebtheit dieser Lage optimal ab. Besonders attraktiv ist die Nähe und Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel zum Science Park Ulm und der Wissenschaftsstadt sowie dem Universitätsklinikum.

Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Universität bzw. Wissenschaftsstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine umfassende Mobilität.

Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Linkerhand befindet sich das innenliegende, weiß geflieste Badezimmer. Dieses ist modern ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Rechterhand gelangen Sie in die Küche, die praktischerweise mit einem Fenster ausgestattet ist.

Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse – ideal zum Entspannen und Verweilen im Freien – sowie zum Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Küche, Flur und Badezimmer sind weiß gefliest. Das Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters dezent bearbeitet.

Sonstiges: - sanierte Tiefgarage inkl. modernster Brandschutzanlagen und Korrosionsschutzanlagen (KKS)
- großzügige Terrassen
- Kabelanschluss (Kabel BW-DSL möglich)
- in 2025 neue Fenster
- privater Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hausmeisterkomplettservice
- in 2025/2026 deutliche Energieeinsparung möglich, da neue Fenster 3-fach verglast und den Netto Gaspreis pro kWh von 0,066 EUR auf 0,045 EUR neu verhandelt und reduziert!

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis existiert seit 15.06.2000

Kaltmiete pro Monat: 557,02 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 235,00 EUR

Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 55,00 EUR

(laut WiPlan 2025 vom 29.04.2025)
Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 270 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 216 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 55 EUR

(laut WiPlan 2025 vom 22.05.2025)
Hausgeld Stellplatz pro Monat: ca. 21 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 14,50 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 6 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 125,81 EUR
Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: 4,51 EUR

(laut Hausgeldabrechnung 2024 vom 23.05.2025)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 4,578,17 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 106.135,93 EUR

(laut Hausgeldabrechnung 2024 vom 22.05.25):
Rücklagenstand Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 798,72 EUR
Rücklagenstand Tiefgarage zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 223.151,55 EUR