Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	261035
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89231
Ort	Neu-Ulm
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnungsnr.	Nr. 17
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Wanne
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	160.000 €
Außen-Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	261035	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89231
Ort	Neu-Ulm	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnungsnr.	Nr. 17
Wohnfläche	56 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Wanne	Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	160.000 €
Außen-Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die äußerst hervorragende Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv und bietet diverse Möglichkeiten zum Gestalten. Die Besonderheit dieser Wohnung ist der großzügige Wohnbereich.

Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1953
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.09.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	177,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage in der Stadtmitte von Neu-Ulm. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Mehrfamilien- und gepflegten Wohnhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen Lage. Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet hervorragende Anbindungen in Richtung Ulm sowie in die umliegenden Regionen und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Donau mit ihren Promenaden sowie der beliebte Glacis-Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, wodurch die Lage auch für Familien äußerst attraktiv ist.

Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Geradeaus gelangen Sie in das Tageslichtbad, das mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet ist und somit alle wichtigen Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort bietet.

Zur linken Seite führt der Flur in das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine Essecke bietet und damit den idealen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie zudem in das Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt sie über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.

Am Ende des Flures erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke wie beispielsweise eine Kommode bietet.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren praktischen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung, wodurch sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles mit Platzbedarf eignet.

Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu.

Das Grundstück unterliegt einer erbbauzinslichen Vereinbarung zu aktuell 80,04€ EUR / Jahr (laut WiPlan 2026 vom 06.06.2025) bis ins Jahr 2053.

Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet.

Sonstiges: - Waschmaschinenanschluss in der Küche
- eigener Kellerraum
- allg. Fahrradraum

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis besteht seit 01.04.2021

Ist Kaltmiete pro Monat: 600 EUR
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 150 EUR

(laut WiPlan 2026 vom 06.06.2025)
Hausgeld Wohnung pro Monat: 121,31 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 79,99 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 41,10EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 71,69 EUR

(laut Jahresabrechnung 2024 vom 04.06.2025)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 4.757,28 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 89.565,82 EUR