Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit Garage in Neu-Ulm

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	261036
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89231
Ort	Neu-Ulm
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	W 37
Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Stellplatz Nummer	G2
Bad	Dusche
Küche	Einbauküche
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	110.666 €
Außen-Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	261036	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89231
Ort	Neu-Ulm	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	W 37
Wohnfläche	49 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage	Stellplatz Nummer	G2
Bad	Dusche	Küche	Einbauküche
Fahrradraum	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	110.666 €
Außen-Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich auch um die Instandhaltung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1960
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.05.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	110,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage in der Stadtmitte von Neu-Ulm. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Mehrfamilien- und gepflegten Wohnhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen Lage. Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet hervorragende Anbindungen in Richtung Ulm sowie in die umliegenden Regionen und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Donau mit ihren Promenaden sowie der beliebte Glacis-Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, wodurch die Lage auch für Familien äußerst attraktiv ist.

Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode bietet und somit einen funktionalen Eingangsbereich schafft.

Linkerhand befindet sich die Küche, die neben der üblichen Kücheneinrichtung auch Platz für eine kleine Sitzecke bietet und somit zu gemütlichen Mahlzeiten einlädt.

Ebenfalls auf der linken Seite liegt das kompakte Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, eine schmale Waschmaschine anzuschließen.

Am Ende des Flures erreichen Sie das Wohnzimmer, das sich flexibel gestalten lässt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Rechterhand vom Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank bietet und somit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit darstellt.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Grundstück unterliegt einer erbbauzinslichen Vereinbarung zu aktuell 34,71 EUR / Jahr für die Garage und 134,30 EUR / Jahr (laut WiPlan 2026 v. 11.04.2025) für die Wohnung bis ins Jahr 2053.

Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet.

Sonstiges: - eigenes Kellerabteil
- gemeinsamer Fahrradraum

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis (Wohnung) besteht seit 01.02.2005

Ist Kaltmiete pro Monat: 365 EUR
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 95 EUR

Das Mietverhältnis (Stellplatz) besteht seit 01.06.2020

Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 50 EUR

(laut WiPlan 2026 v. 11.04.2025)
Hausgeld Wohnung pro Monat: 135,08 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 82 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 53 EUR

Hausgeld Garage pro Monat: 15,74 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 5,20 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 10,20 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 34,92 EUR
Rücklagenbildung Garage pro Monat: 4,26 EUR

(laut Hausgeldabrechnung 2024 v. 11.04.2025)
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 176.464,48 EUR
Rücklagenstand Garagen zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 6.379,15 EUR