2-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm

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ImmoNr	261037
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89231
Ort	Neu-Ulm
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnungsnr.	Whg Nr. 7
Wohnfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet
Befeuerung	Gas, Strom
Heizungsart	Etagenheizung, Ofenheizung, Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Bad	Dusche
Abstellraum	Ja
Küche	Einbauküche
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Etage / Stockwerk	2
Kaufpreis	101.300 €
Außen-Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	261037	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89231
Ort	Neu-Ulm	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnungsnr.	Whg Nr. 7
Wohnfläche	45 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet	Befeuerung	Gas, Strom
Heizungsart	Etagenheizung, Ofenheizung, Gasheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Bad	Dusche
Abstellraum	Ja	Küche	Einbauküche
Fahrradraum	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Etage / Stockwerk	2
Kaufpreis	101.300 €	Außen-Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut.

Bitte beachten Sie, dass der Grund und Boden einer Erbbaupacht der Stadt Neu-Ulm unterliegt. Weitere Infos entnehmen Sie den "Sonstigen Angaben".

Energieausweis:

Baujahr	1953
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.08.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Neu-Ulm – ruhig gelegen und zugleich hervorragend angebunden. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.

Die Nähe zu Ulm ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Gastronomie und Einzelhandel. Auch größere Arbeitgeber der Region sind von hier aus gut erreichbar.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen ist eine optimale Mobilität gewährleistet – sowohl in Richtung Ulm als auch ins Umland.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Infrastruktur.

Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode bietet und somit einen funktionalen Eingangsbereich schafft.

Linkerhand befindet sich die Küche, die neben der üblichen Kücheneinrichtung auch Platz für eine kleine Sitzecke bietet und somit zu gemütlichen Mahlzeiten einlädt.

Ebenfalls auf der linken Seite liegt das kompakte Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Am Ende des Flures erreichen Sie das Wohnzimmer, das sich flexibel gestalten lässt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Rechterhand vom Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank bietet und somit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit darstellt.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet.

Sonstiges: - verbaut als Heizungsart sind Gasheizung, Ölofen sowie Infrarotheizungen
- eigenes Kellerabteil
- gemeinsamer Fahrradkeller und Wäscheraum

Das Grundstück unterliegt einer erbbauzinslichen Vereinbarung zu aktuell 125,82 EUR / Jahr (laut Wirtschaftsplan 2026) bis ins Jahr 2052.

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis existiert seit 15.08.2005

Ist Kaltmiete pro Monat: 400 EUR
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 145 EUR

(laut WiPlan 2026 v. 04.03.25)
Hausgeld Wohnung pro Monat: 185,61 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 45,10 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 140,50 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 61,39 EUR

(laut Hausgeldabrechnung 2024 v. 04.03.2025)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 7.274,24 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 173.443,86 EUR