1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Neu-Ulm

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ImmoNr	261038
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89231
Ort	Neu-Ulm
Land	Deutschland
Etage	4. OG
Wohnungsnr.	4003
Wohnfläche	35 m²
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Bad	Dusche
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	124.600 €
Außen-Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	261038	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89231
Ort	Neu-Ulm	Land	Deutschland
Etage	4. OG	Wohnungsnr.	4003
Wohnfläche	35 m²	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Bad	Dusche	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	124.600 €
Außen-Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1962
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2024
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	96,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.05.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Neu-Ulm liegt am südlichen Ufer der Donau, gegenüber von Ulm in Baden-Württemberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sei es mit dem Auto über die Autobahnen A7 und A8, oder mit dem Zug – sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Neu-Ulm bietet schnelle Verbindungen nach München, Stuttgart und darüber hinaus.

Die Donau und ihre Uferpromenaden sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die tägliche Erledigung bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Ausstattung: Diese funktional geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung bietet eine praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage.

Beim Betreten empfängt sie ein kleiner Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie rechterhand direkt in das Badezimmer, das mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Es verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Geradeaus gelangen Sie in das Wohn- und Schlafzimmer, welches den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.

Das Wohn- und Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und bietet Platz für die wesentlichen Wohnfunktionen. Aufgrund der Raumgröße liegt der Fokus hier auf einer effizienten Nutzung – beispielsweise mit einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich.

Von diesem Raum aus erschließen sich sowohl die Küche als auch ein weiteres Zimmer.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet Platz für eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.

Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Sonstiges: Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis existiert seit 01.12.2017

Ist Kaltmiete pro Monat: 350 EUR
Ab dem 01.07.2026 erhöht sich die Kaltmiete um EUR 52,50 auf insgesamt 402,50 EUR pro Monat.
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 180 EUR

(laut WiPlan 2026 v. 13.10.2025)
Hausgeld Wohnung pro Monat: 295,07 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 235,03 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 60,04 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 70,83 EUR

(laut Jahresabrechnung 2024 v. 15.08.2025)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 3.894,42 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 229.083.64 EUR