Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm

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ImmoNr	261041
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89231
Ort	Neu-Ulm
Land	Deutschland
Etage	4.OG rechts
Wohnungsnr.	30
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Wanne
Abstellraum	Ja
Kellerabteil Nummer	Nr. 7 & 10 (DG)
Küche	Einbauküche
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	110.000 €
Außen-Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	261041	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89231
Ort	Neu-Ulm	Land	Deutschland
Etage	4.OG rechts	Wohnungsnr.	30
Wohnfläche	57 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Wanne	Abstellraum	Ja
Kellerabteil Nummer	Nr. 7 & 10 (DG)	Küche	Einbauküche
Fahrradraum	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	110.000 €
Außen-Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut.
Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Rücklagenstand, die auf Sie übertragen werden, siehe "Sonstige Angaben".

Bitte beachten Sie, dass der Grund und Boden einer Erbbaupacht der Stadt Neu-Ulm unterliegt. Weitere Infos entnehmen Sie den "Sonstigen Angaben".

Energieausweis:

Baujahr	1954
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.03.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Neu-Ulm liegt am südlichen Ufer der Donau, gegenüber von Ulm in Baden-Württemberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sei es mit dem Auto über die Autobahnen A7 und A8, oder mit dem Zug – sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Neu-Ulm bietet schnelle Verbindungen nach München, Stuttgart und darüber hinaus.

Die Donau und ihre Uferpromenaden sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die tägliche Erledigung bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Ausstattung: Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Singles mit Platzbedarf für ein Homeoffice.

Der großzügige Flur bietet Zugang zu nahezu allen Räumen. Das Kinderzimmer fügt sich harmonisch an das Wohnzimmer an und ist von dort aus erreichbar.

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz problemlos ihren Platz.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – je nach individuellem Bedarf.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Stell- und Arbeitsmöglichkeiten. Sie lässt sich effizient einrichten und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag.

Das Badezimmer ist kompakt und mit einer Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt praktischerweise über einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Paket mit einem eigenen Kellerabteil und einem weiteren Abstellraum auf dem Dachboden.

Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet.

Sonstiges: - Abstellraum in DG und im Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum

Das Grundstück unterliegt einer erbbauzinslichen Vereinbarung zu aktuell 54,98 EUR / Jahr (laut WiPlan 2026) für die Wohnung bis ins Jahr 2053.

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis besteht seit 01.06.2014

Ist Kaltmiete pro Monat: 525 EUR
Ab dem 01.07.026 erhöht sich die Kaltmiete um 55,00 EUR auf insgesamt 580,00 EUR pro Monat.
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 145 EUR

(laut WiPlan 2026 v. 28.03.2025)
Hausgeld Wohnung pro Monat: 192,25 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 139,20 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 52,90 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 57,75 EUR

(laut Hausgeldabrechnung 2024 v. 18.03.25)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 3.575,83 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 154.798,05 EUR