Ideal für Büro, Praxis oder Fitness – flexible Gewerbefläche in Ulm-Einsingen! (Einheit 2)
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25998_2 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürohaus |
| PLZ |
89079 |
| Ort |
Ulm / Einsingen |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
| Wohnungsnr. |
Einheit 2 |
| Gesamtfläche |
470 m² |
| Bürofläche |
391 m² |
| Grundstücksgröße |
2.897 m² |
| Nebenfläche |
79 m² |
| Gewerbefläche |
391 m² |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Stufenloser Zugang zum Gebäude |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
7 Freiplätze |
| Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Abstellraum |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Kaltmiete |
5.402 € |
| Nebenkosten / Betriebskosten |
940 € |
| Warmmiete / Gesamtkosten |
6.522 € |
| Preise zzgl. MwSt. |
Ja |
| Außen-Provision |
1 Kaltmiete zzgl. MwSt |
| Währung |
€ |
| Kaution |
16.746 € |
| Stellplatzmiete |
180 € |
| ImmoNr |
25998_2 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürohaus |
PLZ |
89079 |
| Ort |
Ulm / Einsingen |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
Wohnungsnr. |
Einheit 2 |
| Gesamtfläche |
470 m² |
Bürofläche |
391 m² |
| Grundstücksgröße |
2.897 m² |
Nebenfläche |
79 m² |
| Gewerbefläche |
391 m² |
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Stufenloser Zugang zum Gebäude |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Stellplätze |
7 Freiplätze |
| Terrasse |
Ja |
Gäste WC |
Ja |
| Abstellraum |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Unterkellert |
Teilweise |
Kaltmiete |
5.402 € |
| Nebenkosten / Betriebskosten |
940 € |
Warmmiete / Gesamtkosten |
6.522 € |
| Preise zzgl. MwSt. |
Ja |
Außen-Provision |
1 Kaltmiete zzgl. MwSt |
| Währung |
€ |
Kaution |
16.746 € |
| Stellplatzmiete |
180 € |
Objektbeschreibung: Inmitten einer attraktiven, grünen Umgebung präsentiert sich dieses moderne Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 1.210 m². Hochwertige Ausstattung und flexible Grundrisse schaffen optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten.
Durch die Aufteilung in vier eigenständige Einheiten entstehen vielseitig nutzbare Büroflächen, die sich ideal an unterschiedliche Unternehmensgrößen und Bedürfnisse anpassen lassen. Die angebotene Einheit Nr. 2 verfügt über eine Größe von ca. 391 m².
Auf dem großzügigen Grundstück stehen 9 Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen. Es besteht die Möglichkeit weitere Parkplätze und insgesamt 4 Garagenstellplätze (à 50€) anzumieten.
Energieausweis:
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
85 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.03.2035 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) kWh/(m2*a) |
85 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) kWh/(m2*a) |
89,3 kWh/(m²a) |
Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich im südwestlich gelegenen Ulmer Stadtteil Einsingen und befindet sich somit im grenzüberschreitenden Stadtentwicklungsverband Ulm/Neu-Ulm. Dies macht den Standort attraktiv für Unternehmensansiedlungen und die Gewinnung von Arbeitskräften.
Einsingen ist optimal in das regionale Verkehrsnetz eingebunden.
Über die B311 und B30 sowie die Autobahnen A8 und A7 sind überregionale Ziele schnell erreichbar. Dadurch profitieren Unternehmen von kurzen Wegen für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende.
Der Standort punktet besonders durch seine Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Technologiezentren, wie dem Gewerbegebiet Donautal und dem Science Park/Wissenschaftsstadt.
Diese Lagevorteile machen Einsingen zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die eine ruhige, gut angebundene Position suchen und gleichzeitig von der Nähe zu Ulmer Spitzenforschung und Industrie profitieren möchten.
Ausstattung: Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint Funktionalität und repräsentative Qualität auf hohem Niveau.
Durch die geplante Aufteilung in vier eigenständige Einheiten entstehen vielseitig nutzbare Flächen, die sich ideal für Büros, Praxen, Fitness- oder andere Dienstleistungskonzepte eignen.
Die Raumgestaltung basiert auf einem modernen, flexibel interpretierbaren Flächenkonzept: Offene Bereiche für Kommunikation und Zusammenarbeit lassen sich ebenso realisieren wie abgeschlossene Räume für Besprechungen, Behandlungen oder diskrete Kundentermine.
Die hohe Flexibilität der Grundrisse gewährleistet eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Anforderungen und Nutzungsszenarien.
Besonderes Highlight ist die, von allen Einheiten gemeinsam genutzte, zentrale Kommunikationszone, die mit einer stilvollen Kaffee-Bar und direktem Zugang zur Terrasse einen Ort des Austauschs schafft. Hier entstehen Ideen, werden Meetings aufgelockert und Mitarbeiter finden einen wertschätzenden Rahmen für Pausen und informelle Gespräche.
Für Unternehmen, die auf leistungsfähige IT- und Kommunikationsstrukturen angewiesen sind, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen:
* Klimatisierte Bürobereiche
* Gigabit-fähige EDV-Verkabelung
* Glasfaseranschluss der SWU
* Kontrollierte Lüftung inklusive effizientem Erdwärmetauscher
* Durchgehende Verschattung für ein angenehmes Raumklima
Diese Ausstattung gewährleistet jederzeit produktives Arbeiten – unabhängig von äußeren Bedingungen.
Die Immobilie überzeugt zudem durch eine umfassende sicherheits- und energietechnische Ausstattung. Eine Alarmanlage sorgt für Schutz und Sicherheit, während die Gaszentralheizung und die extensive Dachbegrünung sowohl energetische Effizienz als auch ökologische Verantwortung unterstreichen. Gerade für mittelständische Unternehmen, die ihren eigenen Nachhaltigkeitsstandard klar kommunizieren möchten, bietet das Gebäude einen echten Mehrwert.
Sonstiges: - Nutzung ab sofort
- eigner Abstellraum
- Rundum-Verschattung für blendfreies Arbeiten (Nordseite bis
Brüstungshöhe)
- Oberlichter für extra viel Tageslicht
- Kontrollierte Lüftungszonen an der Süd- und Ostseite inkl.
Erdwärmetauscher
- Klimatisierung der Büros
- EDV Verkabelung (Gigabit-fähig)
- Glasfaseranschluss (SWU-Anbindung)
- Gaszentralheizung (Einbau 2020)
- Alarmanlage
- barrierefreier Zugang
- bei Bedarf kann sowohl die Kantine der benachbarten Firma ZwickRoell, als auch Lagerfläche genutzt werden
- Eine Auflage zur Nutzung regenerativer Energien (20%) besteht. Eine Umsetzung über eine Photovoltaikanlage ist vorgesehen, wird jedoch dem zukünftigen Mieter zur Entscheidung überlassen. Aktuell erfolgt eine teilweise Kompensation über Erdgas mit Biogasanteil.
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