Großzügige Wohnung mit flexibler Raumaufteilung in der Ulmer Oststadt!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	261076
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	89073
Ort	Ulm
Straße	Gutenbergstraße
Hausnummer	14
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnungsnr.	6
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Abstellraum	Ja
WG geeignet	Ja
Fahrradraum	Ja
Etage / Stockwerk	2
Kaltmiete	1.180 €
Nebenkosten / Betriebskosten	470 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.650 €
Währung	€
Kaution	3.540 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

ImmoNr	261076	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	89073
Ort	Ulm	Straße	Gutenbergstraße
Hausnummer	14	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnungsnr.	6
Wohnfläche	115 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Gäste WC	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Abstellraum	Ja
WG geeignet	Ja	Fahrradraum	Ja
Etage / Stockwerk	2	Kaltmiete	1.180 €
Nebenkosten / Betriebskosten	470 €	Warmmiete / Gesamtkosten	1.650 €
Währung	€	Kaution	3.540 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Energieausweis:

Baujahr	1911
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2024
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	226,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.09.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1911
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Wohnhaus liegt in einer schönen Wohngegend direkt gegenüber von der Wohnanlage des Studentenwerk Ulm.
Die Hochschule Ulm befindet sich somit weniger als 10 Gehminuten entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Den Ulmer Hauptbahnhof sowie die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche grüne Flächen und die Donau, diese laden zu schönen Spaziergängen ein.

Des Weiteren sind Sportplätze, Schwimmbäder, Tiergärten und vieles mehr zu Fuß erreichbar. Das Wohnhaus liegt in einer schönen, ruhigen Wohngegend direkt an der Parkanlage Friedrichsau.

Ausstattung: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.

Im Schlafbereich stehen zwei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer angelegt ist und sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt. Von einem der Zimmer aus ist zudem ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zugänglich.

Das Badezimmer ist klassisch vom Flur aus erreichbar und sinnvoll geschnitten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC innerhalb der Einheit.

Ein besonderes Plus stellt die externe Kammer dar, die sich außerhalb der Wohnung direkt am Treppenhaus befindet. Von hier aus ist auch ein weiteres, separates WC zugänglich – ideal für zusätzlichen Komfort, etwa bei Besuch oder als praktische Ergänzung im Alltag.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexiblen Raumlösungen und zusätzlichen Nebenflächen. Dank der Aufteilung eignet sich die Einheit nicht nur für Familien oder Paare mit Platzbedarf, beispielsweise für Homeoffice, sondern ist auch für Wohngemeinschaften (WGs) bestens geeignet.

*Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet*

Sonstiges: - verfügbar ab 01.07.2026
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Hausmeisterservice
- Einbauküche sowie Spiegelschrank und Lampe im Bad können von Vormieterin abgelöst werden