Wunderschöne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Gartennutzung!

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ImmoNr	261078
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89075
Ort	Ulm
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	1
Wohnfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche
Gartennutzungsart	Gemeinschaftlich
Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten / Betriebskosten	400 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.650 €
Währung	€
Kaution	3.750 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

ImmoNr	261078	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89075
Ort	Ulm	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	1	Wohnfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche	Gartennutzungsart	Gemeinschaftlich
Kaltmiete	1.250 €	Nebenkosten / Betriebskosten	400 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.650 €	Währung	€
Kaution	3.750 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Wunderschöne 4-Zimmer-EG-Wohnungm mit Gartennutzung!

Energieausweis:

Baujahr	1956
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2013
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.04.2039
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	169,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in der Frauensteige in Ulm. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und gepflegte Umgebung sowie eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend gehobener Wohnbebauung aus.

Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich eine attraktive Wohnatmosphäre mit teilweise schönem Ausblick über die Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Ulmer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Nähe zur Natur sowie zu Spazier- und Erholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt von Ulm.

Ausstattung: Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Charme und ein behagliches Wohngefühl auf besonders gelungene Weise. Bereits beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die durch die harmonische Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand geprägt wird.

Der zentrale Flurbereich empfängt Sie offen und einladend und verbindet alle Räume auf praktische Weise miteinander. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen in Kombination mit den freundlichen Materialien eine warme, wohnliche Stimmung. Hier lässt sich das tägliche Leben ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die angrenzenden Räume überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob als ruhiges Schlafzimmer, komfortables Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen.

Die Küche ist funktional und gleichzeitig einladend gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Freude am Kochen und gemeinsamen Genießen haben. Das Badezimmer präsentiert sich klassisch und gepflegt, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und den Alltag spürbar erleichtert.

Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort der Entspannung – perfekt für sonnige Stunden, ruhige Momente oder gesellige Begegnungen im Grünen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein großzügiges Raumgefühl, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein harmonisches Gesamtbild legen – ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.07.2026
- Gartenmitbenutzung gemeinschaftlich
- Kellerraum vorhanden
- Einbauküche inbegriffen
- Mindestmietdauer ist auf 2 Jahre festgelegt
- Nebenkosten werden pauschal in Anhängigkeit zu den Personen festgelegt