Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Blick auf die Donau!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	261079
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89231
Ort	Neu-Ulm
Straße	Sandstraße
Hausnummer	4
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnungsnr.	4.6.1
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Pellet, Pelletheizung
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
Balkon	Ja
Bad	Dusche
Abstellraum	Ja
Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. unbekannt
Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja
Etage / Stockwerk	6
Kaltmiete	1.180 €
Nebenkosten / Betriebskosten	250 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.680 €
Währung	€
Kaution	3.990 €
Stellplatzmiete	150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Küchennutzungspauschale	100 €

ImmoNr	261079	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89231
Ort	Neu-Ulm	Straße	Sandstraße
Hausnummer	4	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnungsnr.	4.6.1
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Befeuerung	Pellet, Pelletheizung
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
Balkon	Ja	Bad	Dusche
Abstellraum	Ja	Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. unbekannt
Küche	offene Küche	Unterkellert	Ja
Etage / Stockwerk	6	Kaltmiete	1.180 €
Nebenkosten / Betriebskosten	250 €	Warmmiete / Gesamtkosten	1.680 €
Währung	€	Kaution	3.990 €
Stellplatzmiete	150 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Küchennutzungspauschale	100 €

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick auf die Donau!

Energieausweis:

Baujahr	2019
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.05.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	95 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Pellet

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Sandstraße in attraktiver Lage von Neu-Ulm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe aus.

Das Stadtzentrum von Neu-Ulm sowie die benachbarte Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gewährleistet. Der Bahnhof Neu-Ulm sowie diverse Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, was die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien macht.

Ausstattung: Das im Jahr 2019 erbaute Mehrfamilienhaus mit sechs Etagen und nur zwölf Wohneinheiten überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage direkt an der Donau in Neu-Ulm mit Blick auf die Altstadt von Ulm.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Ausblick auf die Donau.

Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier gelangen Sie auf den Balkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und aufs Wasser.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnräume verfügen über hochwertigen Eichenparkett und Fußbodenheizung. Weiße Wände unterstreichen das zeitlose Gesamtbild.

Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich kann ein Motorradstellplatz angemietet werden.

Fahrradstellplätze, ein Innenhofgarten mit Spielbereich und Sitzgelegenheiten sowie ein Hausmeisterservice runden das Angebot ab.

Ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in besonderer Lage schätzen.

Sonstiges: - Verfügbar ab 01.08.2026
- Direkte Lage an der Donau in Neu-Ulm mit Blick auf Ulm
- Heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit Einbauküche
- Balkon mit Donaublick, Steckdose und Beleuchtung
- Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Hochwertiger Eichenparkett & Fußbodenheizung
- Modernes Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
- Elektrische Jalousien & 2-fach isolierte Fenster
- Personenaufzug & privates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz inklusive, Motorradstellplatz optional
- Fahrradstellplätze & gemeinschaftlicher Innenhof mit Spielfläche
- Hausmeisterservice vorhanden

*Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten darzustellen*