Penthouse-Wohnung am Michelsberg mit Weitblick und großer Dachterasse!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	261081
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	89075
Ort	Ulm
Straße	Schubartstraße
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnungsnr.	8
Wohnfläche	178 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports à 40 € (Miete)
Terrasse	Ja
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Abstellraum	Ja
Küche	offene Küche
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Etage / Stockwerk	2
Kaltmiete	2.700 €
Nebenkosten / Betriebskosten	690 €
Warmmiete / Gesamtkosten	3.600 €
Währung	€
Kaution	8.730 €
Stellplatzmiete	110 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Küchennutzungspauschale	100 €

ImmoNr	261081	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	89075
Ort	Ulm	Straße	Schubartstraße
Hausnummer	11	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnungsnr.	8
Wohnfläche	178 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Carports à 40 € (Miete)
Terrasse	Ja	Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Abstellraum	Ja	Küche	offene Küche
Fahrradraum	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Etage / Stockwerk	2	Kaltmiete	2.700 €
Nebenkosten / Betriebskosten	690 €	Warmmiete / Gesamtkosten	3.600 €
Währung	€	Kaution	8.730 €
Stellplatzmiete	110 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Küchennutzungspauschale	100 €

Objektbeschreibung: Diese wundervoll geschnittene Penthouse Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Michelsberg.

Das Gebäude und die Wohnung wurden 2012 fertiggestellt. Besondere Merkmale sind hier die großen Fensterflächen, die gehobene Ausstattung, eine moderne Einbauküche und die großzügige Dachterrasse.

Die Lage gilt als bevorzugt und sehr beliebt.

Das Gebäude begeistert durch ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild und moderne Architektur. Die Wohnung ist durch das Treppenhaus und durch einen Aufzug erreichbar. Der Aufzug fährt direkt bis zur Wohnung.

Diese Traumwohnung wird mit 2 Carport-Stellplätzen und einer sehr hochwertigen Einbauküche vermietet.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert betreut.

Energieausweis:

Baujahr	2012
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	56 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.02.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Pelletheizung

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Der Michelsberg gilt als einer der beliebtesten Wohnlagen in Ulm.

Der Michelsberg erfreut sich großer Beliebtheit und punktet mit seiner guten Infrastruktur.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel und in wenigen Fahrminuten die Innenstadt von Ulm, wo sich Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten offen legen.

Ausstattung: Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint großzügige Raumgestaltung, durchdachte Funktionalität und ein Höchstmaß an Wohnkomfort auf einer Ebene.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung sowie die elegante Abtrennung der Küche mittels einer großen Schiebetür überzeugt. Bodentiefe Fenster- und Türelemente durchfluten sämtliche Räume mit Tageslicht und schaffen in Kombination mit den integrierten Jalousien ein helles, zugleich angenehm regulierbares Wohnambiente. Von hier aus eröffnet sich ein nahtloser Übergang auf die beeindruckende Dachterrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und einen unvergleichlichen Blick über die Stadt bietet. Auch vom angrenzenden Essbereich sowie weiteren Räumen besteht direkter Zugang ins Freie, wodurch ein außergewöhnliches Wohngefühl entsteht.

Der private Bereich ist klar separiert: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine direkt angeschlossene Ankleide und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Das Masterbad setzt mit einer Whirlpool-Badewanne ein besonderes Highlight und lädt zu exklusiven Wellnessmomenten im eigenen Zuhause ein. Ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Duschbad ergänzt diesen Bereich und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und stilvolles Empfangen von Gästen.

Besonderes Augenmerk liegt auf den durchdachten Nebenflächen: Ein separater Hauswirtschaftsraum – diskret hinter der Küche angeordnet – sorgt für optimale Ordnung und Funktionalität. Ergänzend stehen ein privates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch modernen Komfort wie einen Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung, einen umfassenden Hausmeisterservice sowie zwei zugeordnete Carport-Stellplätze.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.06.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für anspruchsvolle Nutzer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und eine besondere Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges: - Voraussichtlich ab dem 01.06.2026 bezugsfrei
- Beeindruckender, unverbaubarer Panoramablick über die Stadt Ulm
- Großzügige Dachterrasse mit Zugang vom Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie vom Master-Bedroom
- Direkter Aufzugzugang bis in die Wohnung – komfortabel und barrierearm
- Moderne Einbauküche mit eleganter, großer Schiebetür zum Wohnbereich (monatliche Nutzungsgebühr: 100 €)
- Separater, „versteckter“ Hauswirtschaftsraum hinter der Küche
- Ankleidezimmer mit bereits integrierter Möblierung
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Hausmeister-Komplettservice für maximalen Komfort im Alltag
- Zwei Carport-Stellplätze (Nr. 1 & 2) direkt zugeordnet
- Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

In der Wohnung verbleibende Möblierung:
- Garderobe sowie Spiegelschrank im Flur
- Hochwertige Möblierung im Ankleidezimmer

Mietaufstellung:
Kaltmiete 2.700 Euro + EBK 100 Euro + Carport-Stellplätze 80 Euro + Nebenkostenvorauszahlung 690 Euro
= Warmmiete 3.600 Euro