Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	261084
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Straße	Erhard Grözinger Straße
Hausnummer	87
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	3
Wohnfläche	108 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Balkon	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaltmiete	1.140 €
Nebenkosten / Betriebskosten	405 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.605 €
Währung	€
Kaution	3.600 €
Stellplatzmiete	60 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

ImmoNr	261084	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Straße	Erhard Grözinger Straße
Hausnummer	87	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	3	Wohnfläche	108 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Balkon	Ja	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrradraum	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kaltmiete	1.140 €	Nebenkosten / Betriebskosten	405 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.605 €	Währung	€
Kaution	3.600 €	Stellplatzmiete	60 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten!

Energieausweis:

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	143,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.07.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet.

Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur.

Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem erreichbar. Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Uni bzw. Wissenschaftsstadt. Öffentlichen Verkehrsmittel, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine gemütliche Mobilität. Der nächste Bushaltepunkt ist 3 Minuten entfernt.

Ausstattung: Diese ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegener Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch einen angrenzenden Abstellraum sinnvoll ergänzt wird – ideal für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der als Herzstück der Wohnung eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Der Essbereich ist in einem charmanten, halbrunden Erker untergebracht, der nicht nur architektonisch einen besonderen Akzent setzt, sondern auch für eine helle und freundliche Stimmung sorgt. Hier lässt sich ein großzügiger Essplatz mit schönem Ausblick gestalten. Die angrenzende, separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht kurze Wege, wodurch sie sich optimal in den Wohnalltag integriert.

Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt und umfasst ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Aufteilung bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch vielseitige Nutzungsperspektiven. Das Badezimmer ist zentral angeordnet und gut von allen Räumen aus erreichbar.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Bereichen und wohnlicher Atmosphäre. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss legen.

* Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre dezent bearbeitet *

Sonstiges: - ab 01.07.2026 verfügbar
- privater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Hausmeisterkomplettservice
- TG-Stellplatz - Nr. 2