Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in der Ulmer Innenstadt!

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ImmoNr	261085
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89073
Ort	Ulm
Straße	Greifengasse
Hausnummer	12
Land	Deutschland
Etage	1.OG rechts
Wohnungsnr.	5, WA1240
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Öl, Strom
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 85 € (Miete)
Stellplatz Nummer	Garage, Nr. 3
Balkon	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. unbekannt
Kaltmiete	572 €
Nebenkosten / Betriebskosten	250 €
Warmmiete / Gesamtkosten	907 €
Währung	€
Kaution	1.971 €
Stellplatzmiete	85 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

ImmoNr	261085	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89073
Ort	Ulm	Straße	Greifengasse
Hausnummer	12	Land	Deutschland
Etage	1.OG rechts	Wohnungsnr.	5, WA1240
Wohnfläche	50 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Befeuerung	Öl, Strom
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage à 85 € (Miete)
Stellplatz Nummer	Garage, Nr. 3	Balkon	Ja
Bad	Fenster, Wanne	Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. unbekannt
Kaltmiete	572 €	Nebenkosten / Betriebskosten	250 €
Warmmiete / Gesamtkosten	907 €	Währung	€
Kaution	1.971 €	Stellplatzmiete	85 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in der Ulmer Innenstadt!

Energieausweis:

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	1992
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	182,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.08.2027
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Greifengasse befindet sich in der Altstadt von Ulm. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten.

In unmittelbarer Nähe liegt das Ulmer Münster, bekannt für seinen höchsten Kirchturm der Welt, sowie das historische Fischerviertel mit seinen malerischen Gassen und Fachwerkhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Donau, die die Grenze zwischen Baden-Württemberg und Bayern bildet, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen entlang des Ufers ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen ermöglichen. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls gut erreichbar, was die Greifengasse 12 zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.

Ausstattung: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstrahlung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter übernommen werden kann. Dies bietet Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Start in Ihrem neuen Zuhause. Ein vorhandener Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für praktischen Komfort im Alltag.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Es bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank – ideal als persönlicher Rückzugsort.

Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört eine Garage zur Wohnung, die zusätzlichen Komfort sowie eine praktische und sichere Parkmöglichkeit bietet. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gestaltungsspielraum und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein angenehmes Zuhause suchen.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.08.2026
- Balkon
- Garage
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Küche kann vom Vormieter abgelöst werden
- separater Kellerraum
- Tageslichtbadezimmer
- Hausmeisterservice

*Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten darzustellen*