2-Zimmer Single-Wohnung mit schönem Balkon und TG-Stellplatz!

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ImmoNr	261089
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89073
Ort	Ulm
Straße	Eberhardtstraße
Hausnummer	75
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnungsnr.	275
Wohnfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Stellplatz Nummer	TG14
Balkon	Ja
Bad	Wanne
Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. unbekannt
Küche	Einbauküche
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Unterkellert	Ja
Etage / Stockwerk	4
Kaltmiete	590 €
Nebenkosten / Betriebskosten	200 €
Warmmiete / Gesamtkosten	870 €
Währung	€
Kaution	1.950 €
Stellplatzmiete	60 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Küchennutzungspauschale	20 €

ImmoNr	261089	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89073
Ort	Ulm	Straße	Eberhardtstraße
Hausnummer	75	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnungsnr.	275
Wohnfläche	46 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Stellplatz Nummer	TG14	Balkon	Ja
Bad	Wanne	Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. unbekannt
Küche	Einbauküche	Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Unterkellert	Ja	Etage / Stockwerk	4
Kaltmiete	590 €	Nebenkosten / Betriebskosten	200 €
Warmmiete / Gesamtkosten	870 €	Währung	€
Kaution	1.950 €	Stellplatzmiete	60 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Küchennutzungspauschale	20 €

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

2-Zimmer Single-Wohnung mit schönem Balkon und TG-Stellplatz!

Energieausweis:

Baujahr	1989
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	102 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.04.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ulm. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Cafés, Restaurants sowie kleinere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine lebendige Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen und die Autobahn A8 zügig erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich diverse Grünanlagen sowie das nahegelegene Donauufer an, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Stadtzentrum von Ulm mit seiner historischen Altstadt, dem bekannten Ulmer Münster sowie vielfältigen kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Lage eignet sich sowohl für Berufstätige als auch für Familien und verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung: Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug erreichbar. Auch die Tiefgarage ist auf diesem Wege komfortabel zugänglich. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz wird mitvermietet und rundet das Angebot ideal ab. Das Gebäude wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der sich zuverlässig um Reinigung und Instandhaltung kümmert.

Die Wohnung überzeugt durch eine äußerst praktische und durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie eine angenehm großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer sowie in den zentralen Wohn- und Essbereich.

Das helle und großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia mit Westausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Die separate Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich, verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Mikrowelle mit Backofenfunktion, 2-Platten-Herd sowie Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet. Die Nutzung der Einbauküche ist bereits in der Warmmiete berücksichtigt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und überzeugt durch eine angenehme Größe.

Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.

Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

Für die tägliche Wäsche stehen im Keller gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen und Trockner gegen Gebühr zur Verfügung.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.08.2026
- Einbauküche wird mitvermietet
- privates Kellerabteil mit Stromanschluss
- TG-Stellplatz
- Kunststofffenster mit Außenjalousien
- schöner großer Balkon mit West-Ausrichtung
- Personenaufzug
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomaten im Keller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Hausmeistervollservice