Wunderschöne 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz und Küche!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	261090
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89077
Ort	Ulm
Straße	Welserweg
Hausnummer	9/1
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	EG rechts
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 65 € (Miete)
Stellplatz Nummer	TG16
Terrasse	Ja
Bad	Dusche
Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. unbekannt
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	715 €
Nebenkosten / Betriebskosten	280 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.060 €
Währung	€
Kaution	2.340 €
Stellplatzmiete	65 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

ImmoNr	261090	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89077
Ort	Ulm	Straße	Welserweg
Hausnummer	9/1	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	EG rechts	Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 65 € (Miete)
Stellplatz Nummer	TG16	Terrasse	Ja
Bad	Dusche	Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. unbekannt
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	715 €	Nebenkosten / Betriebskosten	280 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.060 €	Währung	€
Kaution	2.340 €	Stellplatzmiete	65 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Wunderschöne 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz und Küche!

Energieausweis:

Baujahr	1998
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	118,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.12.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ulm-Weststadt – einer urban geprägten und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage.

Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre zentrale, aber dennoch entspannte Wohnatmosphäre. Der Welserweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist und somit ein ruhiges Umfeld bietet – ideal für Berufstätige, Singles oder Paare, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zur Innenstadt von Ulm ermöglicht zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Busverbindungen befinden sich in kurzer Gehentfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an den Ulm Hauptbahnhof. Von dort bestehen optimale regionale und überregionale Verbindungen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind zentrale Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld – besonders attraktiv für Singles, Pendler oder Paare, die eine kompakte Wohnung in gut angebundener Lage suchen.

Ausstattung: Diese charmante Wohnung empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Hier entsteht ein lebendiger Mittelpunkt für entspannte Abende, gemeinsames Essen oder gesellige Stunden mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein echtes Highlight der Wohnung. Sie lädt dazu ein, den Tag bei frischer Luft ausklingen zu lassen, die Sonne zu genießen oder einfach einen ruhigen Moment im Freien zu verbringen.

Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bereits im Mietumfang enthalten, sodass Sie sofort starten können. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Größe – ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.

Auch der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen gelungenen ersten Eindruck beim Betreten der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Zuhause durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum und einen Hausmeisterservice, der Ihnen den Alltag erleichtert. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – perfekt, um das Wohnerlebnis noch angenehmer zu gestalten.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein helles, gut geschnittenes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter und einem schönen Außenbereich suchen.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.08.2026
- überdachte Terrasse
- Küche wird mitvermietet
- TG-Stellplatz
- Kellerraum
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Gemeinschaftsgarten

*Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten darzustellen*