4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse! Gerne auch für WGs!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	261097
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	89077
Ort	Ulm
Straße	Bleichstraße
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnungsnr.	7, DG
Wohnfläche	141 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Stellplatz Nummer	TG10 in Schillerstr. 43
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Abstellraum	Ja
WG geeignet	Ja
Etage / Stockwerk	3
Kaltmiete	1.490 €
Nebenkosten / Betriebskosten	360 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.900 €
Währung	€
Kaution	4.620 €
Stellplatzmiete	50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

ImmoNr	261097	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	89077
Ort	Ulm	Straße	Bleichstraße
Hausnummer	2	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnungsnr.	7, DG
Wohnfläche	141 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Stellplatz Nummer	TG10 in Schillerstr. 43	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Abstellraum	Ja	WG geeignet	Ja
Etage / Stockwerk	3	Kaltmiete	1.490 €
Nebenkosten / Betriebskosten	360 €	Warmmiete / Gesamtkosten	1.900 €
Währung	€	Kaution	4.620 €
Stellplatzmiete	50 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse! Gerne auch für WGs!

Energieausweis:

Baujahr	1932
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	220,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1932
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem zentralen, gut angebundenen Ulmer Wohnumfeld, das sich besonders für Familien, Wohngemeinschaften oder Paare mit Platzbedarf eignet.
Durch die gute Infrastruktur im näheren Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem und unkompliziert erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen und zu den überregionalen Straßen. Zusätzlich bietet das Umfeld gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Grünflächen und Sportangeboten bis hin zu Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt. Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause suchen und dabei Wert auf kurze Wege, Alltagstauglichkeit und eine flexible Mobilität legen.

Ausstattung: Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die beeindruckende Dachterrasse. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und separater Garderobe, der direkten Zugang zu allen Wohnbereichen bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und sorgt gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden für ein stilvolles Wohnambiente. Dank der großzügigen Fensterflächen wirken die Räume besonders hell und freundlich.

Die weitläufige Dachterrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob Lounge-Bereich, Essplatz oder urbaner Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Umgebung.

Die separate Küche liegt praktisch neben dem Essbereich und verfügt über eine funktionale Einbauküche mit guten Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch als WG. Die clevere Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Praktische Nebenflächen wie Garderobe, Abstellraum und weitere Staumöglichkeiten runden das Angebot ab.

Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl mit viel Licht, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.07.2026
- befristete Vermietung bis 31.12.2027
- Außenjalousien
- großzügige Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung
- große Fensterfronten
- weitläufigen Dachterrasse
- offener Kamin im Wohnbereich
- separate Küche mit Einbauküche (optional übernehmbar)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
- separates WC

*Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten darzustellen*