4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnanlage in Blaustein mit Balkon und TG-Stellplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24748
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Etage	2. Obergesc
Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Duplex
Stellplatzart	Duplex
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	549 €
Außen-Provision	2,5% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	24748	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Etage	2. Obergesc	Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Duplex
Stellplatzart	Duplex	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	549 €	Außen-Provision	2,5% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die neuwertige Ausstattung motiviert Sie sicher zu sofortigem Bezug!

Diese Wohnung wird mit einem neu sanierten Duplex-Tiefgaragenstellplatz und einer Einbauküche verkauft.

Die Wohnung sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnpark mit gepflegter begrünter Außenanlage und kleinem Spielplatz.

Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem zu Fuß erreichbar und runden die Beliebtheit dieser Lage optimal ab. Besonders attraktiv ist die Nähe und Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel zum Science Park Ulm und der Wissenschaftsstadt sowie dem Universitätsklinikum.

Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, durch die Sie in alle Räumlichkeiten gelangen. Die Diele ist ausreichend groß, um mehrere Garderobenschränke unterzubringen.

Der helle, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnitts individuell sehr gut möblieren und bietet Ihnen zugleich den Zutritt auf den großzügigen Balkon.

Die Küche erreichen Sie sowohl durch den Wohn/-Essbereich, als auch durch den Flur. Sie verfügt über Fenster und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten.

Das Badezimmer ist innenliegend umlaufend deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein zusätzliches WC befindet sich in einem separaten Raum.

In den Wohn- und Schlafzimmern wurde Laminat verlegt und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Küche, Flur, Bad und WC sind gefliest und teils mit neuwertigen Fliesen versehen.

In einem Teil der Räume wurden in den letzten Jahren schon Kunststofffenster eingesetzt. Ein Beschluss der Hausverwaltung für den Austausch der restlichen Fenster mit Entnahme aus den Rücklagen liegt vor und wird in diesem Jahr noch ausgeführt.

Sonstiges: - Virtueller 3D Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/OTJk
- Feinputz in den Wohnräumen
- Wohnung neu gestrichen
- neuwertige moderne Böden und gepflegte Inneneinrichtung
- komplett neu sanierte Tiefgarage inkl. modernster
Brandschutzanlagen und Korrosionsschutzanlagen (KKS)
- Duplex-TG-Stellplatz Nr. 8 für 2 Fahrzeuge hintereinander
- großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Einbauküche vorhanden
- Kabelanschluss (Kabel BW-DSL möglich)
- privater Kellerabteil mit Stromanschluss
- Fahrradabstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hausmeisterservice

Aktuell Leerstand, eine potenzielle Miete für Vermieter liegt circa bei:
Soll Kaltmiete pro Monat: ca. 1.150 EUR
Soll Küchennutzungsgebühr pro Monat: ca. 50 EUR
Soll Betriebskostenvorauszahlung: ca. 480 EUR

Soll Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 80 EUR

Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 505,95 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 26.02.2024)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 426,69 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 26.02.2024)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 95,05 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 26.02.2024)

Hausgeld Stellplatz pro Monat: ca. 25 EUR (Wirtschaftsplan TG 2023 v. 14.09.23)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 17 EUR (Wirtschaftsplan TG 2023 v. 14.09.23)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 8 EUR (Wirtschaftsplan TG 2023 v. 14.09.23)

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 95 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 26.02.2024)

Rücklagenbildung Stellplatz pro Monat: ca. 9 EUR (Wirtschaftsplan TG 2023 v. 14.09.23)

Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 8.090,76 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v.15.02.2024)
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 56.749,71 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 15.02.2024)

Rücklagenstand Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 1.713 EUR (Hausgeldabrechnung TG 2022 v. 11.08.23)
Rücklagenstand Tiefgarage zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 240.297 EUR (Hausgeldabrechnung TG 2022 v. 11.08.23)