Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien am Eselsberg zu verkaufen

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	22592
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	89073
Ort	Ulm
Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²
Nutzfläche	373 m²
Grundstücksgröße	383 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon	Ja
Kaufpreis	1.050.000 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

ImmoNr	22592	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	89073
Ort	Ulm	Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²	Nutzfläche	373 m²
Grundstücksgröße	383 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon	Ja	Kaufpreis	1.050.000 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das gut gelegene und in 2018 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus am Unteren-Eselsberg in Ulm verfügt über 3 großzügige Wohnungen.
Insgesamt sind es 256,92m² Wohnfläche verteilt auf die 3 Wohnungen.
EG: 86,65m² verteilt auf 3 Zimmer
1.OG: 86,65m² verteilt auf 3 Zimmer + Balkon zum Ausbau (Genehmigung liegt vor) mit zusätzlich 10m²
DG: 83,62m² verteilt auf 2 Zimmer

Durch die großen Fensterfronten in den jeweiligen Wohnungen sind alle Zimmer sehr hell und bieten durch den guten Schnitt viele Möglichkeiten diese einzurichten.
Die Wohnungen können einzeln, renditestark vermietet werden, oder aber auch als Mehrgenerationen-Haus genutzt werden.

Energieausweis:

Baujahr	1953
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2018
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	61,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet. Der Stadtteil Ulm-Unterer Eselsberg erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt besonders an den attraktiven Bauten und der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die Innenstadt, die Kliniken Oberer Eselsberg, Wissenschaftsstadt und Science Park ist sehr gut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden die Beliebtheit dieser Lage optimal ab. Der Bahnof Ulm-Söflingen ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit einem langgezogenen Flur, welcher Sie in alle Räumlichkeiten führt. Die Anordnung im Uhrzeigersinn ist wie folgt:
Linkerhand befindet sich das separate WC mit Tageslicht und Waschbecken. Die nächste Tür führt in das Bad, welches mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken asugestattet ist und ebenfalls über Tageslicht verfügt.
Daneben befindet sich das kleiner Zimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.
Durch einen Torbogen erreichen Sie dann links die Küche und rechts das Wohn- und Esszimmer.
Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die zwei größeren Räume, welche sich als Schlafzimmer eignen und genug Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Schrank bieten.

Über einen Flur erreichen Sie fast alle Räume der Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Anordnung im Uhrzeigersinn ist wie folgt:
Gleich links erwartet Sie das separate WC, sowie danach auch das Tageslicht Bad, welches ausgestattet mit einer Badewanne , Waschbecke und Toilette.
Daneben befindet sich das kleinere Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Gästezimmerzimmer anbietet.
Geradeaus kommt man in das Wohn-und Esszimmer, welches in die Küche, sowie auf den West-Balkon führt.
Rechterhand befinden sich zwei gößere Schlafzimmer.

In der 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie alle Räume über den Flur. Die Anordnung im Uhrzeigersinn ist wie folgt:
Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Bad mit Tageslicht. Ausgestattet ist diese mit einer Badewanne, Waschbecken Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Daneben befindet sich die Küche, welche auch genug Platz für einen esstidch bietet.
Alternativ kann dieser aber auch in dem sehr geräumigen Wohnzimmer platziert werden. Dieses befindet sich am Ende des Flurs.
Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die zwei Schlafzimmer.

Die Ausführungsgenehmigung für einen Balkon im 1. OG liegen bereits vor, sowie statische Elemente zur Anindung wurden berücksichtigt.

Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, 1 Wohnung von den Eigentümern noch in Eigennutzung.

Sonstiges: - Saniert in 2018
- 3 Wohnungen
- 3 Stellplätze
- großzügige Kellerflächen-/abteile
- ruhige Lage
- stadtnah
- Top-Anbindung sowohl mit Auto als auch ÖPNV