Zentrumsnahe Altbau-Wohnung mit Charme in der Oststadt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	23709
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	89073
Ort	Ulm
Land	Deutschland
Etage	3.DG
Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Kaufpreis	481.600 €
Hausgeld	157 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	23709	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	89073
Ort	Ulm	Land	Deutschland
Etage	3.DG	Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Etagenzahl	4
Balkon	Ja	Kaufpreis	481.600 €
Hausgeld	157 €	Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Ulmer Oststadt. Die Lage gilt als bevorzugt und beliebt.

Anwohnerparkplätze sind im Umfeld des Hauses vorhanden.

Der Hausmeisterservice kümmert sich zusätzlich um die Reinigung und Verkehrssicherheit in und um das Gebäude.

Energieausweis:

Baujahr	1907
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2013
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.02.2021
Endenergiebedarf	165,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Ulm, eine wundervolle Stadt, die an der Donau liegt und mit ca. 120.000 Einwohnern von Jahr zu Jahr rasant anwächst.

Die Stadt bietet einen eindrucksvollen Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.

Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent und dank des Autobahnkreuzes A7/A8, wie ein Magnet auswirkend für namhafte Firmen. Im Radius von 40 km bis 100 km sind Stuttgart, Augsburg, Biberach an der Riß und viele weitere Städte erreichbar.
Zudem befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt.

Innerhalb weniger Gehminuten ist die Ulmer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, etc. zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich sowohl die Friedrichsau, als auch die Donau in unmittelbarer Nähe und laden zum Erholen, Spazieren oder Joggen ein.
Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in Laufnähe.

Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet.

Vom Flur abgehend befinden sich 4 Zimmer, die sich nach Ihrem Belieben aufteilen und einrichten können. Diese Räume sind dank der großzügigen Fensterflächen besonders hell. In allen Räumen wurde ein Parkettboden verlegt.

Am Ende des Flures befindet sich das separate WC, die Küche und das Badezimmer. Diese Räume sind alle gefliest.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Doppel-Waschtisch und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Über die Küche gelangen Sie außerdem auf den Balkon, der mit seiner schönen Aussicht und Abendsonne besticht.

In allen Räumen befindet sich eine moderne, effiziente Infrarot-Deckenheizung.

Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu.

Hinweis: der Grundriss kann ein wenig abweichen

Sonstiges: Hinweis: Auf Grund einer steuerlichen Bindungsfrist kann das Objekt erst ab dem 01.01.2024 verkauft werden.

Hinweis: Die vermietete Wohnung steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Ist Kaltmiete pro Monat: 1.090 EUR (aktueller Mietvertrag)
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 150 EUR (aktueller Mietvertrag)

Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 157 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 129 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 28 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 55 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)

Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 5.000 EUR (Wirtschaftsplan 2021 v. 08.12.22)
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 22.719 EUR (Wirtschaftsplan 2021 v. 08.12.22)