Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit TG-Stellplatz und Terrasse in Blaustein-Herrlingen.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	23718
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	155.000 €
Hausgeld	155 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	23718	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	155.000 €	Hausgeld	155 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus in Blaustein-Herrlingen. Das Objekt liegt inmitten eines sehr exklusiv anmutenden Areals. Die Häuser stehen in einem großzügigen Abstand zueinander und sind in eine parkähnliche Umgebung eingebettet.

Die Lage gilt als bevorzugt und angesehen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung. Ein direkter Zugang führt von der Tiefgarage in das Wohnhaus.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnpark (Parkresidenz) in Blaustein/Herrlingen.

Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur.

Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Die Uni bzw. Wissenschaftsstadt ist keine 10 Autominuten entfernt. Öffentlichen Verkehrsmittel, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten eine gemütliche Mobilität. Der nächste Bushaltepunkt ist wenige Minuten entfernt.

Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet.

Das Badezimmer, welches sich gleich geradeaus befindet, ist innenliegend umlaufend deckenhoch weiß gefliest und mit einer Duschwanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ggfs. kann hier auch ein Trockner angeschlossen werden.

Am Ende der Diele gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Der helle, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes individuell sehr gut möblieren und bietet Ihnen zugleich den Zutritt auf die großzügige Terrasse. Diese verfügt über einen natürlichen Sichtschutz, so dass Sie Ihre absolute Privatsphäre haben.

Die Küche, die sich an den Essbereich anschließt, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Diele wurde Laminat verlegt. Im Badezimmer und der Küche befinden sich Fliesen.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Wohnensemble ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrradraum, ein Trockenraum, sowie im parkähnlichen Außenbereich ein Spielplatz zur Verfügung.

Sonstiges: - Virtueller 3D-Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/q2cv
- Kabelanschluss (Kabel BW-DSL möglich)
- privater Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hausmeisterservice
- aktuell vermietet

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Ist Kaltmiete pro Monat: 393,38 EUR ohne Stellplatz
Ist Betriebskostenvorauszahlung: ca. 200 EUR (Verbrauchsabrechnung ISTA 2022 v. 17.08.2023)

Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 55 EUR

Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 196,09 EUR (Wirtschaftsplan 2023 v. 08.09.23)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 148,84 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 47,69 EUR

Hausgeld Stellplatz pro Monat: 34,80 EUR (Wirtschaftsplan TG 2023 v. 21.09.23)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 5,39 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 6,20 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 16,91 EUR (Wirtschaftsplan 2023 v. 08.09.2023)

Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: 10,53 EUR (Wirtschaftsplan Wirtschaftsplan TG 2023 v. 21.09.23)

Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 2.515 EUR (Hausgeldabrechnung 2022 v. 23.08.2023)
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 37.169 EUR (Hausgeldabrechnung 2022 v. 23.08.2023)

Rücklagenstand Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 615,54 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 21.09.2023)
Rücklagenstand Tiefgarage zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 80.377,97 EUR (Hausgeldabrechnung 2022 v. 21.09.2023)