Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Wohnanlage in Blaustein

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24752
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Etage	2. Obergesc
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)(CH)
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	274 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Küchennutzungspauschale	20 €

ImmoNr	24752	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Etage	2. Obergesc	Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)(CH)	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	169.000 €	Hausgeld	274 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1	Küchennutzungspauschale	20 €

Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die äußerst hervorragende Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv und bietet diverse Möglichkeiten zum Gestalten. Die Besonderheit dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum Balkon.

Die Wohnung, sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	160 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnpark. Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur.

Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Uni bzw. Wissenschaftsstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine gemütliche Mobilität.

Ausstattung: Die Diele bietet Ihnen eine angenehme Raumgröße und ermöglicht den Zutritt in den Bereich Wohnen, Schlafen und Badezimmer.

Vom Wohn-/Esszimmer erreichen Sie den West-Balkon und den Bereich Kochen. Die Küche verfügt idealerweise über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren und bietet Ihnen zugleich den Zutritt auf den großzügigen Balkon, der mit einer schönen Aussicht ins Grüne besticht.

Das Tageslichtbadezimmer ist umlaufend deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Im Bad und in der Küche wurden Fliesen verlegt, in allen anderen Räumen befindet sich Laminat.

Sonstiges: - Virtuelle 3D Tour: https://tour.ogulo.com/zDK5
- aktl. Wirtschaftsplan sieht Darlehensrückführung für die neuen
Fenster von ca.32-35 EUR/Monat bei 10 Jahren Laufzeit vor
- komplett neu sanierte Tiefgarage inkl. modernster
Brandschutz- und Korrosionsschutzanlagen
- TG-Stellplatz-Nr. 82
- ínkl. EBK
- privater Kellerabteil mit Stromanschluss
- gemeinschaftl. Trockenraum
- Kabelanschluss Kabel BW
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon mit West-Ausrichtung

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig, eine neue Wohnung zu finden, z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2.500 Wohneinheiten.

Ist Kaltmiete pro Monat: 555 EUR (akt. Mietvertrag)
Ist Küchennutzungsgebühr pro Monat: 20 EUR (akt. Mietvertrag)
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 120 EUR (akt. Mietvertrag)

Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 60 EUR (akt. Mietvertrag)

Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 252 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 28.02.24)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 207 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 28.02.24)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 46 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 28.02.24)

Hausgeld Stellplatz pro Monat: ca. 22 EUR (Wirtschaftsplan TGG 2025 v. 23.02.24)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 15 EUR (Wirtschaftsplan TGG 2025 v. 23.02.24)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 7 EUR (Wirtschaftsplan TGG 2025 v. 23.02.24)

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 43 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 28.02.24)

Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: ca. 6 EUR (Wirtschaftsplan TGG 2025 v. 23.02.24)

Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 2.453 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 15.02.24)
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 38.141 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 15.02.24)

Rücklagenstand Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 936 EUR (Hausgeldabrechnung TGG 2023 v. 15.02.24)