Moderne Rooftop Büroflächen in Ulmer Innenstadt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24755
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	89073
Ort	Ulm
Straße	Karlsstraße
Hausnummer	31-33
Land	Deutschland
Gesamtfläche	175 m²
Bürofläche	160 m²
Anzahl Zimmer	4
Vermietbare Fläche	175 m²
Nebenfläche	15 m²
Gewerbefläche	160 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	2.240 €
Nebenkosten	720 €
Warmmiete	720 €
Außen-Provision	2 Nettokaltmieten zzgl. Mwst. verhandelbar
Währung	€
Kaution	2 Nettokaltmieten

ImmoNr	24755	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	89073
Ort	Ulm	Straße	Karlsstraße
Hausnummer	31-33	Land	Deutschland
Gesamtfläche	175 m²	Bürofläche	160 m²
Anzahl Zimmer	4	Vermietbare Fläche	175 m²
Nebenfläche	15 m²	Gewerbefläche	160 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug	Netto Kaltmiete	2.240 €
Nebenkosten	720 €	Warmmiete	720 €
Außen-Provision	2 Nettokaltmieten zzgl. Mwst. verhandelbar	Währung	€
Kaution	2 Nettokaltmieten

Objektbeschreibung: Sie erwartet in der schicken Ulmer Karlstraße ein Bürogebäude mit Empfangsconcierge und der besten Aussicht in der Stadt! Das Büro ist im obersten Stockwerk gelegen mit Zugang zu den voll verglasten Rooftop Einheiten und Besprechungsräumen. Aktuell sind die Räumlichkeiten als Gemeinschaftsbüro/Open Space konzipiert. Es ist aber auch auf Grund der Sanitäreinrichtungen, sowie der separaten Eingänge möglich die Einheit zu ca. 160 qm splitten. Aktuell wird eine Hälfte von einer Steuerkanzlei angemietet. Stellplätze in der Tiefgarage können individuell über den Objekteigentümer angemietet werden. Nutzen Sie den virtuellen Rundgang unter https://tour.ogulo.com/7e8K für eine schnelle Übersicht und kommen Sie auf uns zu! Wir sind für Sie da, um Ihre beruflichen Anforderungen am Besten mit der Immobilie zu vereinbaren und schaffen für Sie und den Vermieter individuelle Lösungen!

Energieausweis:

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	181 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	20,1 kWh/(m²a)

Lage: Ulm, eine wundervolle Stadt, die an der Donau liegt und mit ca. 122.000 Einwohnern von Jahr zu Jahr rasant anwächst und neben dem weltberühmten höchsten Kirchturm der Welt nun auch für den Anschluss an die neue ICE Hochgeschwindikeitstrasse Paris - Stuttgart - München bekannt ist.

Die Stadt bietet einen eindrucksvollen Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.

Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent und dank des Autobahnkreuzes A7/A8, wie ein Magnet auswirkend für namhafte Firmen. Im Radius von 40 km bis 100 km sind Stuttgart, Augsburg, Biberach an der Riß und viele weitere Städte erreichbar.
Zudem befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt.

Innerhalb weniger Gehminuten ist die Ulmer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, ICE Anbindung, etc. zu erreichen.

Ausstattung: Die angebotene Gewerbefläche besteht aus mehreren Räumen, die sich auf 2 Etagen verteilen.

In der unteren Etage befinden sich 2 größere und offen gehaltene Büroraume, 2 kleinere Büros, einen EDV-Raum, 2 Abstellräume und ein WC.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die oberen Teil der Gewerbefläche der gemeinschaftlich genutzt wird, in dem sich ein Besprechungszimmer befindet. Von hier aus haben Sie auch Zutritt zur Dachterrasse und einen wunderschönen Ausblick auf Ulm.

Sonstiges: Virtueller Rundgang verfügbar: https://tour.ogulo.com/7e8K

Die ausgewiesene Kalt-/Warmmiete zzgl. gesetzl. Mwst. bezieht sich auf ca. 160 qm Gewerbefläche.

Der Besprechungsraum zur gemeinschaftliche Nutzung ist bei Bedarf zu: 11,50 EUR *14,50 qm =166,75 EUR inkl. Betriebskostenpauschale und zzgl. gesetzl. Mwst. anzumieten.

Stellplätze auf Anfrage